Op zoek naar een leuke starterswoning, dichtbij het centrum van Rijen, maar toch rustig gelegen? Goed geïsoleerd en voorzien van rolluiken en zonnepanelen, energielabel A, dus gunstig voor de energiekosten in de toekomst.
De woning is gelegen op loopafstand van de dorpskern van Rijen met winkelcentrum de Laverije. Hier is een grote diversiteit aan winkels te vinden waaronder AH, Aldi, Hema, Kruitvat, verschillende supermarkten en speciaalzaken.
Ook is in de directe omgeving van de woning een basisschool aanwezig, alsmede cultureel centrum De Boodschap.
Rijen ligt tussen Breda, Tilburg en Oosterhout welke via de diverse uitvalswegen gemakkelijk en binnen ca. 15 minuten te bereiken zijn. Ook beschikt Rijen over een NS-treinstation en is er een goede busverbinding met omliggende plaatsen. Zowel aan de voor en achterzijde van de woning bevindt zich ruime, gratis parkeergelegenheid.
INDELING:
BEGANE GROND:
Hal met tegelvloer, meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en trapopgang. Ruime lichte woonkamer met tegelvloer en vaste kast.
Vanuit de woonkamer is de open keuken te bereiken. Deze is voorzien van Siemens en Atag inbouwapparatuur waaronder gaskookplaat, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. De begane grond is voorzien van rolluiken, die via een afstandsbediening bediend kunnen worden.
Vanuit de woonkamer is er een deur naar de achtergelegen tuin. De achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm.
1e VERDIEPING:
Overloop met laminaatvloer, 3 slaapkamers (alle voorzien van een laminaatvloer), badkamer (ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met spiegel) en een vaste trap naar de zolder. Gehele bovenverdieping ook voorzien van rolluiken.
Slaapkamer 1: ca. 3.92 x 2.99 m, met vaste kast.
Slaapkamer 2: ca. 3.92 x 2.03 m.
Slaapkamer 3: ca. 3.08 x 2.99 m.
Badkamer: ca. 2.52 x 2.06m.
2e VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbare zolder voorzien van voorzolder met aansluiting wasmachine en droger. Tevens is een extra slaapkamer met velux dakraam gecreëerd. De zolder is rondom voorzien van schotten. Op het dak zijn 7 zonnepanelen geplaatst.
TUIN:
Achtertuin (ca. 10 m. diep) met losstaande houten berging en openslaande houten deuren.
De achtertuin is grotendeels bestraat en is voorzien van elektra en een buitenkraan.
BIJZONDERHEDEN:
- Nabij het centrum
- Mooie bouwstijl
- Loopafstand van het station
- Vrij uitzicht
- Energielabel A
- Glasvezel
- Goed geïsoleerd
- Vrij parkeren voor en achterzijde
- Zonnepanelen
- Geheel voorzien van rolluiken
De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
